Comprar la primera vivienda
La mayoría empieza mirando pisos. El orden que menos disgustos da es el contrario.
El orden que evita disgustos es: saber si eres viable, saber cuánto puedes, buscar dentro de esa cifra y sólo entonces firmar arras. Cuando se hace al revés —arras primero, financiación después— se corre un plazo con la señal en juego, y es la causa más frecuente de operaciones perdidas.
Los pasos, en orden
- Viabilidad. Ahorro, ratio, estabilidad e historial. Sale un número: cuánto puedes comprar hoy.
- Documentación. Reunirla antes de necesitarla convierte una semana de agobio en una tarde.
- Búsqueda, dentro de esa cifra y contando impuestos y gastos, no sólo el precio del anuncio.
- Arras, con una cláusula que contemple la denegación de la financiación.
- Presentación a entidades, a las que encajan con tu perfil, no a todas a la vez.
- Tasación, cuando la operación ya tiene recorrido, no antes.
- Oferta vinculante y FEIN, con el plazo legal de reflexión.
- Acta notarial previa y, al menos un día después, firma.
¿Qué protege la Ley 5/2019 en la parte final?
Desde la Ley 5/2019 la entidad debe entregarte la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y la FiAE con al menos diez días naturales de antelación a la firma, y tienes que acudir al notario antes para que te explique el préstamo y responda a tus preguntas, en un acta gratuita. Ese acta previa es obligatoria y separada de la firma: no se pueden hacer el mismo día.
Es un derecho, no un trámite: son diez días para leer con calma, comparar y preguntar. Muchos compradores llegan a la firma sin haber usado ese tiempo, que es exactamente para lo que existe.
El error de las arras
Firmar arras sin saber si te van a conceder la hipoteca es el error más caro de todo el proceso: pone un reloj en marcha sobre algo que aún no está resuelto y arriesga la señal. Si ya están firmadas, lo urgente es el calendario. Si todavía no, lo urgente es la viabilidad — y es justamente para eso Broker de Guardia.
Los gastos completos y quién paga cada uno están en gastos de comprar vivienda, y lo que hay que evitar mientras tanto, en qué no hacer antes.
¿Y si lo que te falta tiene arreglo? Cuéntame en un minuto en qué punto estás. Lo leo yo y te digo con franqueza si te sirve Broker de Guardia o si lo que necesitas es otra cosa.
Cuéntame tu casoPreguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el proceso de comprar una vivienda con hipoteca?
Desde que se presenta el expediente completo hasta la firma suele ir de seis a doce semanas, dependiendo de la entidad y de la tasación. A eso hay que sumar el plazo legal: la FEIN debe entregarse con al menos diez días naturales de antelación a la firma, y el acta notarial previa es obligatoria y no puede hacerse el mismo día.
¿Qué es la FEIN y para qué sirve?
La Ficha Europea de Información Normalizada es el documento que recoge las condiciones vinculantes del préstamo que te ofrece la entidad. Por la Ley 5/2019 debe entregarse con al menos diez días naturales de antelación a la firma, junto con la FiAE, para que puedas leerla con calma y compararla con otras ofertas.
¿Es obligatorio ir al notario antes de firmar la hipoteca?
Sí. La Ley 5/2019 obliga a una comparecencia previa ante notario, gratuita para el prestatario, en la que se comprueba que se ha recibido la documentación en plazo y se responde a las preguntas del cliente. Se levanta un acta y la firma del préstamo debe ser posterior, nunca el mismo día.
¿Puedo poner en las arras que se devuelva la señal si el banco me deniega?
Se puede pactar, y conviene intentarlo: es una cláusula de condición suspensiva vinculada a la obtención de la financiación. No todos los vendedores la aceptan, y su redacción concreta importa mucho. Es uno de los puntos donde merece la pena que alguien revise el contrato antes de firmarlo.
Esta página forma parte de la guía los tipos de operación hipotecaria.
Seguir leyendo
Revisado por Toño Palacios, intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España con el nº E242 · comprobar la inscripción · última actualización: 14 de agosto de 2026.