Qué documentación piden para una hipoteca
Casi todo se puede tener guardado de antemano. Lo que se pide de golpe y con prisa es lo que retrasa las operaciones.
Toda hipoteca exige tres bloques de documentación: personal y de ingresos de cada titular, del inmueble, y de la operación. Del titular se piden siempre el documento de identidad, los justificantes de ingresos, la declaración de la renta, la vida laboral, seis meses de extractos bancarios y el justificante del ahorro aportado. Lo que cambia según el perfil es cómo se acreditan los ingresos.
De cada titular, siempre
| Documento | Dónde se consigue | Para qué lo quieren |
|---|---|---|
| DNI o NIE en vigor, por las dos caras | Lo tienes tú | Identificarte (Ley 10/2010) |
| Última declaración de la renta completa | Sede de la Agencia Tributaria, con Cl@ve o certificado | Ver el año entero y otras fuentes de renta |
| Vida laboral actualizada | Seguridad Social (importass), gratis y al momento | Antigüedad y continuidad |
| Extractos de los 6 últimos meses | Tu banca online, en PDF | Cuadrar ingresos reales y recibos fijos |
| Justificante del ahorro aportado | Banco, notaría o escritura de venta previa | Acreditar la entrada y el origen de los fondos |
| Informe CIRBE | Sede del Banco de España, gratis. Ver cómo pedirla | Deudas y avales vivos |
| Recibos de préstamos vivos | Tu entidad | Calcular el ratio |
Según a qué te dediques
| Perfil | Además de lo anterior |
|---|---|
| Asalariado | Las 3 últimas nóminas completas y el contrato de trabajo. Ver empleo y antigüedad |
| Funcionario | Nóminas y certificado o nombramiento. Ver funcionarios |
| Autónomo | Alta censal (036/037), recibos del RETA al día, modelos 130/131, modelos 303 y resumen anual 390. Ver autónomos |
| Con sociedad | Cuentas anuales presentadas, impuesto de sociedades y tus nóminas como socio o administrador |
| Pensionista | Certificado de la pensión y revalorización del año |
Cuando hay dos titulares, cada uno aporta su bloque completo por separado. Lo que sube uno no cubre lo del otro, y la pareja «asalariado + autónomo» es el caso más habitual: son dos listas distintas en el mismo expediente.
Del inmueble y de la operación
- Nota simple del Registro de la Propiedad: dice quién es el dueño y qué cargas tiene.
- Contrato de arras o de reserva, si ya se ha firmado.
- Referencia catastral y, si es posible, el valor de referencia.
- Certificado energético, obligatorio para la compraventa.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y el IBI.
- Tasación, que aporta el intermediario o se encarga en el momento adecuado.
¿Qué se puede tener listo desde hoy?
Prácticamente todo lo del titular. La renta, la vida laboral y la CIRBE se descargan solas en minutos con Cl@ve o certificado digital; los extractos, desde la banca online. Tenerlos guardados en una carpeta el día que llegue el momento convierte una semana de agobio en una tarde — y evita el error más caro: presentar el expediente incompleto y que se estudie mal.
¿Y si lo que te falta tiene arreglo? Cuéntame en un minuto en qué punto estás. Lo leo yo y te digo con franqueza si te sirve Broker de Guardia o si lo que necesitas es otra cosa.
Cuéntame tu casoPreguntas frecuentes
¿Qué papeles piden los bancos para una hipoteca?
De cada titular: documento de identidad, justificantes de ingresos (nóminas o modelos fiscales si es autónomo), última declaración de la renta, vida laboral, extractos de los últimos seis meses y justificante del ahorro aportado. Del inmueble: nota simple, referencia catastral, certificado energético y tasación. Y el contrato de arras si ya está firmado.
¿Cuánto tarda en reunirse toda la documentación?
Si se hace con antelación, una tarde: la renta, la vida laboral y la CIRBE se descargan al momento en las sedes electrónicas correspondientes con Cl@ve o certificado digital, y los extractos desde la banca online. Lo que alarga el proceso es pedirlo todo de golpe y con prisa, cuando ya hay unas arras firmadas corriendo.
¿Piden los mismos documentos a los dos titulares?
Cada titular aporta su bloque completo por separado, y no son necesariamente iguales: si uno es asalariado y otro autónomo, las listas de ingresos son distintas. Lo que sube uno no cubre lo del otro, ni siquiera siendo matrimonio.
¿Puedo entregar capturas de pantalla de los extractos?
No. Las entidades piden los extractos en el PDF oficial que genera el banco, porque las capturas no permiten verificar el origen ni el periodo completo. Lo mismo ocurre con las nóminas: hacen falta todas las páginas, no sólo la del importe final.
¿Qué documentación piden a un no residente para una hipoteca en España?
Lo habitual: pasaporte o NIE, justificantes de ingresos de tu país (nóminas o declaraciones fiscales), extractos bancarios, informe de crédito de tu país y, según el caso, apostillas y traducciones juradas. Te doy la lista exacta según tu país y te la voy validando pieza a pieza.
¿Un español que trabaja fuera cuenta como no residente para la hipoteca?
A efectos hipotecarios sí, si tu residencia fiscal está fuera. Cambia el porcentaje de financiación y la documentación, no la viabilidad. Es un perfil que los bancos entienden bien si el expediente llega ordenado.
Esta página forma parte de la guía antes de pedir la hipoteca.
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Revisado por Toño Palacios, intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España con el nº E242 · comprobar la inscripción · última actualización: 14 de agosto de 2026.